怎么规定房产是不是婚前财产

判断房产是否为婚前财产，关键在于购房时间和资金来源。一方在结婚登记前签合同，用个人财产付全款并办下自己名下房产证，此房产属婚前财产。

若婚前签合同，个人付首付后贷款，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院通常判房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房尽量保留资金支付凭证，明确资金来源，以证明是个人财产购房。
2.夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属进行约定，避免日后纠纷。
3.若涉及共同还贷，注意保留还贷记录，以便在分割财产时确定共同还贷部分及增值情况。
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法律分析：
（1）判断房产是否为婚前财产，购房时间和资金来源是关键因素。若在结婚登记前签订购房合同，且以个人财产支付全部房款并将房产证办理在自己名下，此房产无疑属于婚前财产。
（2）当婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下时，离婚处理方式有所不同。首先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决房产归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

提醒：
在处理涉及房产的婚姻问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）要判断房产是否为婚前财产，可先查看购房合同签订时间，若在结婚登记前签订，这是重要判断依据之一。
（二）核查资金来源，若购房资金全部是一方个人财产支付，且房产证办在自己名下，一般属于婚前财产。
（三）若婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，离婚时先双方协议处理；协议不成，房产通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.判断房产是否为婚前财产，主要看购房时间和资金来源。若结婚登记前签合同，用个人财产付全款且房产证办在自己名下，该房产就是婚前财产。
2.若婚前签合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协议处理。
3.若无法达成协议，法院通常判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
判断房产是否为婚前财产，需结合购房时间和资金来源。婚前用个人财产全款购房并登记在自己名下为婚前财产；婚前付首付贷款购房，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院一般判归产权登记方，另一方获补偿。
法律解析：
依据民法典，婚前个人财产购买且登记在个人名下的房产，其取得时间在结婚前，资金也源于个人财产，自然属于婚前财产。而婚前付首付贷款购房，婚后共同还贷的情况，由于婚后还贷部分使用了夫妻共同财产，所以离婚时不能简单认定为一方财产。双方先协议处理体现了对当事人意愿的尊重，若无法达成协议，法院基于房产登记和债务情况判决归产权登记方，同时考虑到另一方对房产增值的贡献，要求产权登记方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若您在房产财产归属方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。