租赁合同主体变更的情形，应该如何处理

法律分析：
（1）出租主体变更：当出现房屋买卖、继承等情况使新所有权人代替原出租人时，依据买卖不破租赁原则，原租赁合同依旧具有效力，新出租人承接原出租人的权利与义务。
（2）承租主体变更：若经出租人同意，承租人能把租赁物转租给第三人，承租人与出租人的合同继续生效；要是在租赁期间承租人死亡，与其生前共同居住人或共同经营人可按原合同继续租赁。
（3）出租人与承租人同时变更：通常由于合同转让导致这种情况，此时需要各方协商达成一致，签订新的租赁合同来明确权利义务，若涉及登记备案，还需办理相应的变更手续。

提醒：在租赁合同主体变更时，各方需严格遵循法定程序操作，涉及转租等要确保获得相关方同意，变更后及时办理必要手续，避免后续法律纠纷，不同案情处理有差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）出租主体变更时，由于房屋买卖、继承等原因产生新所有权人，原租赁合同继续有效，新出租人要承接原出租人的权利和义务，承租人可继续按原合同使用租赁物。
（二）承租主体变更，若经出租人同意转租，承租人与出租人合同依旧有效；若承租人死亡，与其生前共同居住人或共同经营人能按原合同租赁。
（三）出租人与承租人同时变更，各方需协商一致，签订新租赁合同明确权利义务，涉及登记备案的要办理变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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租赁合同主体变更有三种处理情形：
1.出租主体变更：因房屋买卖、继承等使新所有权人代替原出租人，按买卖不破租赁原则，原合同继续有效，新出租人承接原出租人的权利义务。
2.承租主体变更：经出租人同意，承租人可转租；承租人死亡，共同居住或经营人可按原合同续租。
3.双方主体同时变更：多因合同转让，需各方协商一致签新合同明确权责，涉及登记备案的要办变更手续。
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结论：
租赁合同主体变更有出租主体变更、承租主体变更、出租人与承租人同时变更三种情形，处理方式各有不同。
法律解析：
根据《民法典》规定，在出租主体变更时，比如因房屋买卖、继承等使新所有权人替代原出租人，依据买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新出租人承接原出租人的权利义务。承租主体变更方面，经出租人同意，承租人可转租，其与出租人的合同继续有效；若承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住人或共同经营人能按原合同租赁。当出租人与承租人同时变更，通常因合同转让，此时需各方协商一致，签订新租赁合同明确权利义务，涉及登记备案的，要办理变更手续。
若大家在租赁合同主体变更方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，可随时向我或者专业法律人士咨询。
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1.租赁合同主体变更有三种情形及对应处理方式。出租主体变更时，因房屋买卖、继承等使新所有权人取代原出租人，依据买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新出租人承接原出租人的权利义务。
2.承租主体变更时，经出租人同意，承租人可转租租赁物给第三人，承租人与出租人的合同继续有效；若承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住人或共同经营人可按原合同租赁。
3.出租人与承租人同时变更，通常因合同转让，需各方协商一致，签订新的租赁合同明确权利义务，若涉及登记备案，还应办理相应变更手续。

建议在主体变更过程中各方及时沟通，按规定流程操作，确保变更合法合规。