出租房屋维修费用的承担主体，通常由房东负责。具体分情况说明如下：
1. 若租房合同未对维修费用承担做特别约定，依据法律，房东需承担出租房屋的维修费用。因为房东作为出租人，有义务确保租赁物在租赁期内符合约定用途，自然损耗或正常使用导致的损坏，房东应负责维修。
2. 若租房合同明确约定由租客承担维修费用，按合同执行，此时费用由租客承担。但此类约定不得违反法律强制性规定，比如房屋主体结构等涉及安全的维修义务，不能通过合同完全转移给租客。
3. 若租赁物损坏是租客故意或重大过失导致（如故意破坏房屋设施、使用不当引发电器短路火灾等），则维修费用由租客承担，租客还需赔偿房东因此遭受的损失。
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