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房子居住权和所属权能一样吗

吴亮律师2026-01-22杭州临安律师事务所

您问的房子居住权和所属权是否一样,答案是二者不一样,它们是性质、权利范围完全不同的两种权利。

以下分情况具体说明:

1. 若从权利性质看:
居住权是用益物权,是对他人所有的房屋享有的占有、使用的权利,权利人不能处分房屋;所属权即所有权,是完全物权,所有权人可对房屋行使占有、使用、收益、处分的全部权利。

2. 若从设立方式看:
居住权需通过合同或遗嘱设立,且必须办理登记才生效;所属权可通过购买、继承、赠与等方式取得,以登记为权利公示方式。

3. 若从权利主体与客体关系看:
居住权的主体是特定的“居住权人”,客体是他人所有的住宅;所属权的主体是“所有权人”,客体是自己所有的房屋。
您问的房子居住权和所属权是否一样,答案是二者不一样,它们是性质、权利范围完全不同的两种权利。

以下分情况具体说明:

1. 若从权利性质看:
居住权是用益物权,是对他人所有的房屋享有的占有、使用的权利,权利人不能处分房屋;所属权即所有权,是完全物权,所有权人可对房屋行使占有、使用、收益、处分的全部权利。

2. 若从设立方式看:
居住权需通过合同或遗嘱设立,且必须办理登记才生效;所属权可通过购买、继承、赠与等方式取得,以登记为权利公示方式。

3. 若从权利主体与客体关系看:
居住权的主体是特定的“居住权人”,客体是他人所有的住宅;所属权的主体是“所有权人”,客体是自己所有的房屋。

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