购房合同过户要什么手续

我国法律法规对房屋过户手续有明确规定，以下结合具体法条分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权转让需经登记生效，房屋过户即此类情形。《不动产登记暂行条例》第十六条要求申请人提交登记申请书、身份证明、权属证明等六类材料，并对真实性负责。无论买卖、赠与或继承，均需依此准备材料，经登记机构审核通过方可完成过户。因此，房屋过户必须严格按法律规定准备材料，确保登记合法有效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋过户时需避免以下常见错误：
1. 产权核查缺失：未核实房屋是否抵押、查封或存在共有权纠纷，易导致无法过户、经济受损。
2. 资料造假或不全：提交虚假身份证明、伪造合同或隐瞒信息，可能被驳回申请并承担法律责任。
3. 税费拖延缴纳：未及时缴纳相关税费，会阻碍登记审核发证，延长过户时间并产生滞纳金。建议办理时严格依规操作，如有疑问可随时咨询我获取解答。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋过户手续繁琐，涉及资料准备、税费缴纳和登记申请等环节，不同情形要求不同：
1. 买卖过户：需双方身份证明、房产证、购房合同、完税证明、测绘图等。卖方需保证产权清晰，买方需核实身份及产权信息。
2. 赠与过户：除双方身份证明、房产证外，还需经公证的赠与合同，受赠方可能需缴纳契税，具体税率依当地政策。
3. 继承过户：需准备被继承人死亡证明、继承公证书、继承人身份证明、房产证等，若有多个继承人，需提供其他继承人放弃继承权的声明或协议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋过户过程中存在法律风险，结合实例说明：
1. 产权纠纷风险：若共有权人未同意转让，可能引发纠纷。如夫妻共有的房屋，一方擅自出售并过户，另一方可能主张转让无效，导致诉讼，购房者面临产权无法取得的风险。
2. 合同无效风险：过户以有效合同为基础，若合同无效将影响过户效力。如卖方欺诈谎称房屋无抵押，实际已抵押，买方不知情下完成过户，后抵押问题暴露，合同可能被认定无效，过户结果也可能被撤销。