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业主家水管坏了谁负责费用维修?

吴亮律师2025-12-30杭州临安律师事务所

关于您家水管爆了的维修费用责任归属,法律上有明确依据。根据《物业管理条例》第五十一条规定:“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。”
对于公共部分的水管,若属于供水单位负责的管线,由供水单位承担维修费用;若属于物业管理区域内业主共有部分的设施,物业需履行维修养护责任。
同时,《民法典》第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”您家专有部分的水管属于您的专有财产,您有维护责任,因此维修费用一般由您自行承担。
综上,水管爆了的维修费用:公共部分且在物业或供水单位维护范围内的,由他们承担;若是专有部分,则由您负责。
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处理您家水管爆了的维修费用责任时,有些常见错误操作可能导致问题难解决,需特别注意:
1. **未及时止损**:发现爆管后未第一时间关总阀门,会导致漏水过多扩大财产损失,还可能被责任方质疑扩大损失的责任。
2. **忽视证据收集**:未拍摄现场照片、视频,也未保留与物业或维修人员的沟通记录,后续主张费用时会因缺乏证据难以认定责任。
3. **盲目维修公共部分**:若爆管位置属于公共部分,自行维修后向物业索赔,可能因维修方案、费用标准未协商一致,导致物业不认可费用。
若您已出现上述错误,或对正确处理有疑问,可咨询我,我会为您提供专业解答和法律帮助。
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您家水管爆了,维修费用该谁承担,需根据具体情况判断:
- **公共部分水管**(如楼道主水管):一般由物业负责,因为物业对公共区域设施有管理维护义务。若物业未按合同定期检查维护,导致水管老化破裂,物业需承担全部费用。
- **专有部分水管**(如室内支管):通常由您自行承担,因为业主对自家专有设施有维护责任。若因您使用不当(如私自改装)导致破裂,费用也由您承担。
- **第三方原因**(如楼上装修打穿水管):由第三方承担,若第三方施工失误损坏水管,需赔偿您的维修费用及相关损失。
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您家水管爆了的维修费用责任划分,还可能受特殊情况影响,具体如下:
1. **第三方施工导致**:如楼下装修打穿您家水管,责任由第三方承担,原本可能由您或物业承担的费用将转移给第三方,您需向第三方索赔。
2. **自然灾害等不可抗力**:若因地震、洪水等导致爆管,公共部分水管物业可能以不可抗力为由免责部分或全部责任;专有部分水管因业主需自行维护,您需承担费用(不可抗力不能免除业主专有部分维护责任)。
3. **质量问题在保修期内**:若因产品质量缺陷且在保修期内爆管,责任由厂家或销售商承担,您可向他们索赔,费用归属将改变。

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