父母死了名下房产怎么处理

1.若父母生前有有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容确定房产归属，继承人据此办过户登记。

2.若没有遗嘱或协议，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母。

3.继承人协商一致，可先到公证处办继承公证，再到不动产登记机构办过户。

4.若对房产分配有争议，可向法院起诉，凭生效判决到不动产登记机构办过户。

5.办理过户要提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。
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结论：
父母去世后名下房产处理，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容确定归属并过户；无遗嘱或协议按法定继承，协商一致可公证继承后过户，有争议可诉讼，凭判决过户，办理需提供相关材料。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按照协议办理，没有遗嘱或协议的则按法定继承。法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。当所有继承人就房产分配能达成一致，通过公证处公证后可进行过户，若存在争议则需通过法院判决来明确房产归属。办理过户所需的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料是为了确保过户手续的合法性与准确性。若在处理父母去世后名下房产过程中遇到复杂法律问题或对流程存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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父母去世后名下房产有两种处理方式。若父母生前有有效遗嘱或遗赠扶养协议，应按其内容确定房产归属，继承人据此办理过户登记。若没有遗嘱或协议，则按法定继承处理，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。

具体操作时，若所有继承人协商一致，可先到公证处办理继承公证，再前往不动产登记机构办理过户。若继承人对房产分配存在争议，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属，判决生效后，继承人持判决书到不动产登记机构办理过户。

办理过户需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。建议继承人提前沟通，尽量达成一致，避免诉讼。办理过程中仔细准备材料，确保手续完整。
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法律分析：
（1）父母去世后名下房产的处理，有遗嘱或遗赠扶养协议的遵循其内容确定归属并办理过户，这体现了当事人的意思自治，尊重了父母对自己财产的处分意愿。
（2）若没有遗嘱或协议，则按法定继承。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。继承人协商一致可先办继承公证再过户，这是一种高效和平的处理方式。
（3）当继承人对房产分配有争议时，可通过向法院诉讼来解决，法院判决后凭判决书过户。
（4）办理过户要提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，这些是完成过户登记的必要条件。

提醒：
处理父母名下房产时，要注意遗嘱或协议的有效性。不同家庭情况复杂，若有疑问建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若有遗嘱或遗赠扶养协议，继承人应仔细确认协议效力和内容，准备好相关证明材料，尽快前往不动产登记机构办理过户登记。
（二）若无遗嘱或协议，法定继承人可先自行协商房产分配。若能达成一致，前往公证处办理继承公证，再到不动产登记机构过户。
（三）若继承人对房产分配有争议，可收集证据，向法院提起诉讼，凭生效判决书办理过户。
（四）办理过户前，提前准备好死亡证明、亲属关系证明、房产证等必要材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。